Thứ Hai, 30 tháng 12, 2013

Rủi ro thường gặp trong trường hợp mua nhà khi ủy quyền và ghép tên hợp đồng




1. Trường hợp Ủy quyền mua căn hộ Gold house từ khách hàng bán lại:
Thường gặp khi mua lại căn hộ từ một khách hàng nào đó (không chỉ là Gold House mà là bất kỳ căn hộ dự án nào chưa ra chủ quyền hồng) đã mua thay vì mua mới từ chủ đầu tư, có thể vì lí do tài chính có hạn, lợi nhuận trước mắt, người mua tin tưởng vào người bán nhưng thiếu tỉnh táo và kiến thức cần thiết về pháp luật,...

Là trường hợp mà khách hàng mua và khách hàng bán cùng tự nguyện ký Hợp đồng mua bán thông qua Hợp đồng viết tay giữa 2 bên, và Hợp đồng ủy quyền (có chứng nhận của phòng Công chứng) mục đích là để lách luật trong việc mua bán tài sản (cụ thể là Bất động sản) nhằm đảm bảo khi mua bán, mà trong trường hợp này Chủ đầu tư không cho sang tên chính thức qua cho khách hàng mua với bất kỳ hình thức nào.
Khách hàng mua chấp nhận mua căn hộ trong trường hợp Hợp đồng ủy quyền sẽ có một chút ít về Quyền lợi, trước mắt là về giá bán sẽ thấp hơn Sàn giao dịch Bất động sản ACB (ACBRS) bán ra từ 800 ngàn đồng đến 1 triệu đồng /m2.
VD: Khách hàng Anh bán cho khách hàng Bình 01 căn hộ Hoàng Anh Gold House diện tích 100 m2 với giá 13,4 triệu/m2 (đã nhận nhà, không sang được tên tại Chủ đầu tư), (trong đó ACBRS bán ra với giá 14,4 triệu/m2, sang được tên bình thường), khách hàng mua trước mắt thấy mình được lợi nhuận ròng là: 100 triệu khi mua từ khách hàng bán lại so với mua từ ACBRS bán ra (nhưng nếu tính kỹ lại khách hàng mua chỉ lợi nhuận được khoảng 30 triệu đến 50 triệu vì sau này khách hàng mua phải đóng một số phí, lệ phí khi làm thủ tục sang tên cho nhà nước như: Phí công chứng mua bán, thuế thu nhập cá nhân “ 2% ”, Thuế trước bạ “ 0,5% ”, lệ phí đăng bộ...)
            Tuy nhiên sau đó KH mua sẽ Gặp rất nhiều rủi ro trong giao dịch này, sống trong âu lo vì các nguyên nhân sau đây :
  • Hợp đồng gốc mua bán căn hộ không phải tên người mua
  • Người mua không cầm cố được tài sản trong ngân hàng
Kể từ ngày bàn giao nhà (khoảng  2 năm sau) Chủ đầu tư sẽ ra Chủ quyền Hồng cho khách hàng bán, theo đúng quy định pháp luật (dù trên thực tế người chủ sử dụng, sở hữu căn hộ này là người mua mới là chủ căn hộ thật sự), sau đó vì một số nguyên nhân nào đó bên Bán không chịu ra làm Hợp đồng mua bán chính thức tại Phòng công chứng, để đi đóng thuế, đăng bộ để sang tên chủ Quyền Hồng cho khách hàng mua thì khách hàng bán cũng không hề làm trái pháp luật và khách hàng mua cũng không có quyền kiện hoặc khi Chủ đầu tư đã ra Chủ quyền hồng cho khách hàng bán, nhưng khách hàng này đã chuyển đi nơi khác ở (ở Tỉnh khác) nên việc này cũng sẽ rất khó khi chuyển Chủ quyền hồng cho bên mua.
Rủi ro về đạo đức đó là khách hàng bán lấy lý do là ngày xưa bán lỗ quá giờ muốn Khách hàng mua hỗ trợ thêm ít kinh phí mới chịu đi ra ký công chứng sang tên Chủ quyền hồng cho bên mua nếu không đáp ứng thì thôi không đi đâu hết (đây là trường hợp gặp rất nhiều khi mua Bất động sản thông qua Hợp đồng ủy quyền)
Nếu trong trường hợp Khách hàng bán mất khi Chủ quyền hồng vẫn chưa ra thì Hợp đồng ủy quyền giữa khách hàng mua và khách hàng bán mặc nhiên hết hiệu lực – vì việc mua bán này chỉ có hiệu lực khi giữa 2 bên còn sống , nếu 1 trong 2 bên mất thì Hợp đồng ủy quyền coi như mất hiệu lực  hoàn toàn trước pháp luật (người thừa kế của khách hàng bán có Quyền yêu cầu khách hàng mua ra khỏi căn hộ  đó bất cứ lúc nào, và đồng thời không cần phải tiếp tục nghĩa vụ của người để lại thừa kế và quyền thừa kế mặc nhiên thuộc về gia đình người Mất đó, mà không phải vi phạm pháp luật)
Nếu khách hàng bán mà mất năng lực hành vi dân sự thì Hợp đồng ủy quyền cũng xem như vô hiệu trước pháp luật. Tất cả những trường hợp trên đều được quy định trong Bộ Luật Dân Sự Việt Nam 2005 (về Hợp đồng mua bán nhà).Từ những phân tích các tình huống như trên ta thấy khách hàng mua chuyển nhượng lại gặp rất nhiều rủi ro trong giao dịch.

2. Trường hợp Ghép tên chung với nhân viên ACB khi mua căn hộ Gold house:


Thật sự việc ghép tên chung với nhân viên ACB cũng gặp rất nhiều nguy hiểm trong giao dịch này vì đây cũng là trường hợp lách luật giống như trường hợp trên, ( lợi nhuận thì ít mà rủi ro rất nhiều đối với KH mua ) và đồng thời khách hàng mua cũng không được cầm bất kỳ một giấy tờ nào
  •    Hợp đồng gốc sẽ mang tên ghép 2 người (Nhân viên ACB và khách hàng mua)
  •    Không thể cầm Hợp đồng gốc đi vay tại các ngân hàng (vì khi khách hàng mua muốn đi vay thì ngân hàng đòi hỏi phải có sự đồng ý và có chữ ký của nhân viên ACB vào Hợp đồng vay đó, điều này là không thể  xảy ra)
  •    Trường hợp nếu sau này nhân viên ACB không cam kết đúng với những gì đã hứa trước đó với khách hàng mua của mình và đòi chia ½  căn hộ, khi có tranh chấp 2 bên đưa ra Tòa án, theo pháp luật bắt buộc căn hộ này phải chia đôi (điều này không trái pháp luật quy định vì Chủ đầu tư khi ra Chủ quyền hồng đều ghi tên chung 2 người, nhân viên ACB và khách hàng mua trên đó )
  •    Nếu nhân viên ACB chuyển công tác, chuyển sinh sống ở Tỉnh khác thì việc sang tên qua cho khách hàng mua không phải dễ dàng mà ngược lại việc này rất khó khăn (có thể khách hàng mua sẽ tốn thêm chi phí  để nhân viên ACB đồng ý ra sang tên... với nhiều lý do khác nhau như: chi phí đi lại, ăn uống, chỗ ở...)
  •    Nếu tiến hành sang tên thì khách hàng mua phải tốn thêm một số phí, lệ phí cho nhà nước sau đây:  Phí công chứng mua bán, Thuế thu nhập cá nhân “ 2% ”, Thuế trước bạ “ 0,5% ”, lệ phí đăng bộ...) (vì chắc chắn là nhân viên ACB sẽ không bao giờ bỏ tiền túi ra cho khách hàng mua trong việc sang tên này)
  •     Trong trường hợp nếu nhân viên ACB mất trước khi ra hoàn tất thủ tục sang tên Chủ quyền hồng cho khách hàng mua thì gia đình của nhân viên đó mặc nhiên được thừa kế 1/2 căn hộ đó theo đúng pháp luật hiện hành của nước Việt Nam.
  • Tất cả những trường hợp trên đều được quy định trong Bộ Luật Dân Sự Việt Nam 2005 (về Quyền và Nghĩa vụ trong Hợp đồng dân sự)
Nói tóm lại qua 2 trường hợp phân tích như trên khách hàng mua đều có thể gặp rui ro khi mua lại căn hộ theo hình thức công chứng ủy quyền và ghép tên hợp đồng.

Đăng bởi: Hoàng Long09:46

Thứ Sáu, 27 tháng 12, 2013

Bán đất nền dự án nhà phố thương mại ngay khu đô thị Tây Bắc TP.HCM

Sàn giao dịch bất động sản ACB mở bán nền nhà phố thương mại ngay khu đô thị Tây Bắc TPHCM, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, mặt tiền giao lộ đường vành đai 4 (60m) và đại lộ 6 (36m), kết nối thẳng đến ngã ba Giồng (Nguyễn Văn Bứa - Phan Văn Hớn). Giá chỉ từ 2.950 tr/m2 gồm VAT.
Mức giá hấp dẫn cùng với phương thức thanh toán theo đợt mỗi 3 tháng giúp giảm áp lực về tài chính cho khách, thời gian thanh toán lên đến 18 tháng.
Pháp lý: Sổ Đỏ.
Phương thức thanh toán 1:

STTĐợt thanh toánTỷ lệ thanh toánMốc thanh toán
1Đợt 120,000,000Đặt cọc
2Đợt 230%(Bao gồm đặt cọc) ký HĐ, 10 ngày kể từ ngày đặt cọc
3Đợt 315%Sau ba (03) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
4Đợt 410%Sau sáu (06) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
5Đợt 510%Sau chín (09) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
6Đợt 610%Sau mười hai (12) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
7Đợt 710%Sau mười lăm (15) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
8Đợt 810%Sau mười tám (18) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng
9Đợt 95%Ngay khi bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và ký Biên bản thanh lý hợp đồng

Phương thức thanh toán 2:

Khi đặt cọc 95% nhận ngay chiết khấu 8% tổng giá trị lô đất.

Dưới đây là một số hình ảnh thực tế về dự án của chúng tôi. Cập nhật ngày 18/12/2013. Vui lòng liên hệ với nhân viên tư vấn để có thông tin chi tiết hơn về dự án này.
 
Tin bên lề:  TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu VII - Khu đô thị Tây Bắc Thành phố








Thông tin liên hệ:

Phí Hoàng Long
Sàn giao dịch bất động sản ACB  
134 Nguyễn Tri Phương, P9, Q5, TP.HCM  
Mobile: 0976099006, 0944825956

Đăng bởi: Hoàng Long08:45

Thứ Tư, 25 tháng 12, 2013

Căn hộ cao cấp Hoàng Anh An Tiến - Gold House - Nhà Bè TP.HCM

Vị trí căn hộ: Tọa lạc giữa mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương, Nhà Bè

Quy mô dự án: khoảng 36.000m2 với quy mô 2 khu gồm 8 block căn hộ cao 28 tầng.





  • Liên kết vùng:
         - Cách trung tâm Q1 chỉ 4.5km (khoảng 5 phút xe máy)
         - Liền kề khu Đô thị mới Phú Mỹ Hưng
         - Gần Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng (khoảng 800m)
         - Siêu thị Lottemart, Coopmart (1km)
         - Các Ngân Hàng, Trung tâm thương mại.
         - Gần Bệnh viện Pháp Việt, Viện tim Tâm Đức, …






  • Tiện ích nội khu:
             - Trung tâm thương mại,
        - Beauty salon, spa, nhà hàng, coffee shop,
        - Khu thể thao hiện đại như: Tennis, hồ bơi, gym, …
        - Nhà giữ trẻ.




  • Tình trạng xây dựng: đã bàn giao nhà

  • Các loại diện tích:
94m2 – 96m2 – 101m2 – 110m2 – 119m2 – 121m2 – 124m2 và các  căn thông tầng, penhouse gồm các căn hộ từ 2 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.


  • Giá bán :
Chỉ từ 12.2 triệu đồng/m2
Liên hệ để xem căn hộ mẫu và tư vấn miễn phí:

Đăng bởi: Hoàng Long07:16

Thứ Ba, 24 tháng 12, 2013

Bán căn hộ cao cấp Lan Phương Plaza Thủ Đức

Vị trí:
- Vị trí khu đất đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại căn hộ cao cấp tọa lạc tại phường Tam Bình, Q.Thủ Đức, TP.HCM.
- Lan Phương Plaza cách đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi (đường nối liền sân bay Tân - Sơn Nhất đến sân bay Long Thành - Ðồng Nai) 2,7km.
- Lan Phương Plaza cách nút giao thông Gò Dưa 300m.
- Lan Phương Plaza giáp với mặt tiền đường Vành Đai Phía Đông 60m đang triển khai.
- Lan Phương Plaza cách khu hành chánh quận Thủ Đức tương lai 100m.
- Lan Phương Plaza cách chợ đầu mối 360m, chợ Tam Bình 1km, chợ Thủ Đức 3km.
- Lan Phương Plaza cách bệnh viện phụ sản Quốc tế Hạnh Phúc 1km.
- Lan Phương Plaza cách Đại học Quốc gia 4km.
- Lan Phương Plaza cách sân golf Sông Bé khoảng 7km.
Tổng thể tòa nhà Lan Phương plaza nhìn từ xa



THÔNG TIN:
- LAN PHƯƠNG PLAZA đã mở bán vào ngày 14/12/2013. (đã hoàn thiện)
- Chỉ từ 14.2 triệu/m
- Được thiết kế theo phong cách Singapore
- Nằm ngay vị trí đắc địa 4 mặt tiền bên cạnh 8 block căn hộ cao cấp
- Ngay mặt tiền đường vành đai 63m
- LAN PHƯƠNG Plaza được thiết kế 14 tầng trong đó có 4 tầng thương mại, 2 tầng hầm đã được BIDV đầu tư
- LAN PHƯƠNG Plaza sẽ là điểm nhấn cho khu phía đông của thành phố và là trong điểm kinh tế trong tương lai.
- Với quy mô 9 ha bao gồm khu phức hợp mang lại cho cư dân những tiện nghi sang trọng nhất, đầy đủ nhất khi bạn chỉ cần bước chân ra ngoài.

Phương thức thanh toán:
- Phương thức thanh toán: 30% nhận nhà ngay, số còn lại trả chậm hơn 2 năm không lãi suất
Tặng gói nội thất 150 triệu, Miễn phí dịch vụ 15 năm cho 20 khách hàng trong tuần công bố mở bán.
- Đặc biệt: Chủ đầu tư chúng tôi có thể giao nhà hoàn thiện cho khách ở ngay, hay hoàn thiện theo ý tưởng thiết kế nhà của bạn.
Ngân hàng MHB và BIDV hỗ trợ 70% vốn.



Dưới đây là một số hình ảnh căn hộ mẫu, cập nhật ngày 14.12.2013.







Đăng bởi: Hoàng Long08:37

Căn hộ EHome 3 Tây Sài Gòn

Tọa lạc tại đường Hồ Ngọc Lãm, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh, sát trục đại lộ Đông Tây, đại lộ xuyên tâm thành phố đẹp nhất Đông Nam Á.
Giao thông đặc biệt thuận lợi kết nối các quận còn lại với thời gian hợp lý: Quận 6 (5 phút), Quận 5 (10phút), Quận 8 (10phút), Quận 10, 11 (15phút) và Quận 1 (5-25phút).


Tổng quy mô dự án 6,3ha gồm 14block nhà cao 9 tầng với tổng cộng 2.204 căn hộ, diện tích 49m2 và 63m2, dân số dự kiến 3990 người.
Mặt bằng tổng thể dự án:
Tiện ích nội khu:
Công viên trung tâm, trường tiểu học, trường mầm non, clubhouse, nhà sinh hoạt cộng đồng, và hệ thống công viên nội bộ trải đều trong dự án, hứa hẹn sẽ mang đến một cuộc sống tiện lợi nhất cho cư dân tại đây.
Một số hình ảnh về dự án Ehome 3, công trường th công và căn hộ mẫu, chúng tôi cập nhật ngày 20/12/2013.
Công trường đang thi công.
Hồ bơi











Đăng bởi: Hoàng Long08:30

Thứ Tư, 11 tháng 12, 2013

Căn hộ cao cấp Parc Spring,Quận 2, TP.HCM

Dự án Parc Spring là dự án nhà ở giá trị bên bờ sông, thuộc phường Bình Trưng Đông, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh được quy hoạch sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại và sang trọng ngang tầm với các nước trong khu vực.

Do đó, tất cả các hạng mục đầu tư cơ sở hạ tầng đang tập trung vào cửa ngõ phía Đông của thành phố: Cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây, đường cao tốc đi sân bay Long Thành và hàng loạt những chiếc cầu bắc qua sông Sài Gòn nối Quận 1 và Quận 2. Một khu đô thị mới đang dần được hình thành với tất cả mọi tiện nghi cho một cuộc sống hiện đại.

Căn hộ PARC Spring nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và tiện nghi sinh hoạt đầy đủ với hệ thống chợ, siêu thị, trung tâm văn hóa, ngân hàng, bệnh viện và các trường học địa phương và quốc tế,... với giá chỉ từ 1,22 tỷ (đã bao gồm VAT và phí bảo trì)

  • Cách trung tâm quận 1 : Chỉ 15 phút đi xe
  • Cách trung tâm quận 7 : Chỉ 20 phút đi xe
Tiện ích quanh khu vực:

Mặt bằng tổng thể dự án:

Phối cảnh dự án:


Một số hình ảnh về căn hộ mẫu:











Đăng bởi: Hoàng Long09:30

 

Copyright © 2014 AZduan.com / Developed by